A aquisição de um imóvel próprio é o sonho de muitas pessoas, porém, caso não sejam tomados alguns cuidados na escolha do empreendimento esse sonho pode virar um pesadelo.

Por essa razão, preparamos este conteúdo que te ajudará a identificar os cuidados e os erros mais comuns cometidos nesse tipo de aquisição e daremos também algumas dicas que, sem dúvida, te ajudarão a evitá-los e tornar esse sonho uma verdadeira realização!

Verifique suas necessidades

Saber exatamente a sua necessidade é importante, mas não apenas as imediatas, mas as de longo prazo, afinal, é uma compra e não uma locação, embora você possa futuramente vender este imóvel, presume-se que você irá morar nele com sua família, então, leve em consideração coisas como:

• Quantas pessoas vão morar?
• Você pretende ter filhos?
• E visitas, você pretende receber?
• Precisa ter um espaço de lazer, uma varanda?
• A localização, precisa ser perto do metrô?
• Bicicleta ou carro? Ou ambos?
• Local em expansão ou local já consolidado?

Anote tudo! Essas informações lhe serão de grande valia na hora da escolha.

Compare as opções

Com base nos requisitos que você pré-definiu, comece a buscar as opções de imóvel que se encaixem no seu perfil.

Visite vários stands de vendas, converse com amigos, pesquise na internet e utilize as ferramentas à sua disposição para ter certeza quanto ao negócio que está fazendo. É hora de ter calma e cuidado e não se deixar empolgar!

Analise a reputação das construtoras pesquisadas. Busque informações em redes sociais e sites como o Reclame Aqui. Pois nada melhor do que ouvir a opinião de outros consumidores.

Fique de olho no prazo de entrega

O prazo de entrega do empreendimento é muito importante e pode ser bem variado. Se você busca imóveis mais baratos, busque por prazos de entregas mais distantes, pois prazos mais próximos costumam ser mais caros.

Atente-se para o prazo de carência em caso de entrega das obras, o limite é de 180 dias após a data prometida de entrega da obra.

Já tem um imóvel em mente e quer assinar o contrato para a aquisição? Calma!

Chegou a hora de fazer o verdadeiro preventivo para não ter dor de cabeça no futuro. Você precisa pedir alguns documentos importantes, são eles:

Do vendedor:

• Representante Legal: Documento oficial de identificação;
• Empresa limitada ou Firma Individual:
• Documento de constituição e alterações devidamente registradas e Certidão;
• Simplificada da Junta Comercial;
• Sociedade Anônima (S/A):
• Estatuto Social e Ata de Eleição da última;
• Cópia da Certidão Negativa de Débito (CND);
• Carta com assinatura reconhecida em cartório dos representantes da empresa.

Do imóvel:

• Registro de título de propriedade;
• Certidão negativa de ônus reais;
• Certidão negativa de IPTU;
• Registro de ações reipersecutórias e alienações;
• Registro de pagamento do TCA;
• Averbação da construção no Cartório de Registro de Imóveis;
• Alvará de utilização ou “Habite-se”;
• Certidão negativa de ônus reais;
• Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do engenheiro responsável pela obra;
• Comprovação do patrimônio de afetação do empreendimento.

Além de certidão de ações na Justiça do Trabalho, Justiça Federal, Justiça Estadual. Toda essa documentação costuma ser bastante complicada de ser conseguida, por isso estamos aqui!

Nós podemos levantar ou orientar como levantar todos esses e outros documentos para lhe ajudar a tomar a melhor decisão.

Escolheu o imóvel e assinou o contrato? Agora saiba o que precisa fazer.

Parabéns pelo grande passo tomado!

Verifique o andamento da obra mensalmente. Pague em dia as prestações.

Faça a vistoria do imóvel quando da entrega. Confira se se tudo o que foi contratado está lá, como o revestimento, a estrutura, o tamanho dos quartos, a pintura, as pias, as janelas, as portas, a estrutura elétrica e hidráulica, entre outros.

Essa é a hora de reportar possíveis defeitos na obra para a construtora! Se você não se sente seguro o suficiente para fazer essa verificação sozinho, você pode levar com você um engenheiro civil, ou um pedreiro de confiança. Há, também, empresas de vistoria especializadas nisto.

Lembre-se que o custo da prevenção é menor do que o custo da resolução de um problema futuro.

Por fim, um imóvel comprado na planta possui muitas vantagens como o preço, pois costumam ser mais baratos e as estruturas, pois são novas e modernas, diminuindo a necessidade de gastos nos primeiros anos do empreendimento.

Preciso de ajuda, e agora?

Agora você já sabe os cuidados que deve tomar ao adquirir um imóvel na planta. Conte conosco para lhe auxiliar nessa jornada!

Fale com a gente, é fácil:

Se você preferir, fale também pelo nosso site, aqui, no formulário.
Lembre-se, nós somos especializados em apresentar soluções para você, então, conte conosco.