Um imóvel novo, geralmente comprado na planta, exige uma série de atenções com detalhes as vezes simples, mas que podem fazer toda a diferença na hora de receber as chaves do seu imóvel.

Isso acontece, pois, podem haver divergências entre aquilo que foi prometido pela construtora ou vendedora e aquilo que foi efetivamente entregue, além de pequenas falhas de construção ou projeto que podem ser facilmente identificáveis.

Evidentemente que a análise a ser feita é daquilo tudo que se percebe pela pessoa média, ou seja, sem que seja necessário conhecimento técnico especializado.

Principais itens

Tomadas, Interruptores e Pontos de Eletricidade

É importante levar um multímetro ou voltímetro para checar as tomadas e se a tensão (127V ou 220V) está chegando e se sim, se estão de acordo.

Além disto, é importante levar uma lâmpada ou um soquete+lâmpada para fazer o teste de acendimento e dos interruptores. Tenha cuidado e faça este procedimento seguindo as normas de segurança aplicáveis.

Registros e torneiras

Caso a obra já esteja com fornecimento de água, o que é comum, deve-se testar os registros abrindo-os e fechando-os e verificando se na abertura e fechamento há a completa interrupção da água. É importante verificar se ao movimentar o registro você identifica vazamento de água, ainda que uma ou duas gotinhas.

Ralos e escoamentos

Deve-se testar ainda o sistema de esgoto e escoamento de água através dos ralos (chão). Para isso, acione a água em pontos estratégicos como no box do banheiro, na varanda/sacada, cozinha e área de serviço, por exemplo. A água deve ir diretamente no sentido do ralo.

É importante, ainda, que se leve uma “bolinha de gude” ou similar, para que você coloque no chão e verifique para qual sentido/direção a bolinha está se dirigindo.

A águia não pode e nem deve empoçar, devendo seguir ao escoamento.

Portas, Maçanetas, Chaves e Janelas

Abra e feche todas as portas algumas vezes, assim como as janelas, todas as suas folhas. É importante que não haja atrito com obstáculos, rangidos ou dificuldades de nenhuma natureza.

O mesmo para as chaves, veja se todas estão de acordo com as respectivas portas e se as maçanetas estão funcionando adequadamente.

Alinhamento do piso (ou contrapiso)

Nem todos os apartamentos são entregues com piso, muitas vezes apenas no contrapiso, mas, mesmo assim, ele deve estar alinhado, logo, a dica da “bolinha de gude” mais acima é uma boa para testar este alinhamento também.

Vasos sanitários, pias, cubas e tanques

Teste os vasos sanitários e verifique se há problemas como o refluxo da água ou similar em algum ralo ou se o acionamento do vaso sanitário interrompe ou diminui a vazão de água do chuveiro, principalmente.

Para os tanques, cubas e pias, verifique se há vazamentos nos sifões e arredores.

Pintura das paredes, revestimentos e acabamentos

Caso haja pintura, revestimento ou acabamento, com o uso de uma lanterna (até mesmo da função lanterna do celular) verifique estes itens, detalhadamente.

Medidas do imóvel com uso da trena

É importante que se verifique as medidas do imóvel. O uso da trena (adequadamente) é imprescindível para verificar se a metragem dos cômodos está correta com a prometida pelo vendedor. Há décadas entende-se que até 5% (cinco por cento) de diferença a menor é tolerável.

O que fazer ao se deparar com problemas?

Leve no dia um bloco autoadesivo e também um caderno para anotar. No bloco autoadesivo, destaque e cole nos locais da obra os itens com problemas e no caderno faça a mesma anotação.

Lembre-se de se possível fotografar e filmar os problemas, preferencialmente com a estampa de data/hora.

Repasse essas informações a quem seja responsável pela entrega do seu imóvel e aguarde as providências. Se as questões forem mínimas e não interferirem no recebimento do imóvel, você poderá receber as chaves, desde que conste tais apontamentos e prazo para resolução deles.

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