Síndico Profissional: Conheça mais sobre este fenômeno em crescimento!

Imagine uma cidadezinha com diversas casas e prédios, cada um com sua própria rotina, necessidades e problemas. Agora, imagine que todas essas casas e prédios precisam ser cuidados e administrados por uma única pessoa. Parece uma tarefa difícil, não é mesmo? É exatamente isso que acontece em um condomínio, onde o síndico é o responsável por cuidar de todos os aspectos da administração.

O síndico de condomínio é o responsável pela administração do condomínio. Ele é eleito pelos moradores e tem como função garantir a boa convivência, manter as áreas comuns em ordem e gerenciar as finanças do condomínio. Entre suas tarefas estão: convocar assembleias, contratar serviços, resolver conflitos entre os moradores, cuidar da manutenção do prédio, entre outras atividades relacionadas à gestão condominial.

O que é um síndico profissional?

É um profissional formado especificamente para exercer a função de síndico em um condomínio, seja ele residencial ou comercial. Diferente do síndico morador, que é escolhido entre os próprios condôminos, o síndico profissional é igualmente eleito, todavia, como contratado para desempenhar essa função de forma mais eficiente e qualificada.

A principal diferença entre o síndico profissional e o síndico morador (ou “orgânico”) é que o primeiro é eleito e contratado por meio de um contrato de prestação de serviços, enquanto o segundo é eleito pelos moradores do condomínio. Além disso, o síndico profissional é especializado e tem formação na área de gestão condominial, enquanto o síndico morador geralmente é escolhido por sua disponibilidade e interesse em cuidar da administração do condomínio, podendo ter ou não conhecimentos de gestão, não sendo obrigatório tal conhecimento.

Qual a importância um síndico profissional?

Vamos imaginar uma situação hipotética: o condomínio está com problemas de segurança, as contas estão desorganizadas, as regras não são cumpridas e o ambiente se tornou hostil. Nesse cenário, o síndico morador, que não possui formação específica e muitas vezes não tem tempo disponível para se dedicar à função, pode não ter as habilidades necessárias para lidar com esses desafios, ou, pode ter mais dificuldades em conseguir lidar com este tipo de situação, valendo-se de outros meios, opiniões, do conselho, da administradora, para ajudar a tomar uma decisão.

Já o síndico profissional é formado tecnicamente para administrar um condomínio, conhece ao menos o principal quanto leis e normas que regem a administração condominial, sabe como lidar com conflitos e negociações, tem mais tempo disponível para se dedicar à função e conta com uma equipe de profissionais especializados para auxiliá-lo em diversas áreas, como contabilidade, segurança, manutenção e limpeza.

Além disso, o síndico profissional é capaz de trazer mais transparência e eficiência na gestão financeira do condomínio, evitando problemas e garantindo que as despesas e receitas sejam gerenciadas de forma correta e responsável, podendo, inclusive, constar em seu contrato que ele seja auditado frequentemente.

Outro ponto importante é que o síndico profissional é capaz de implementar boas práticas de convivência e bem-estar no condomínio, criando um ambiente mais harmonioso e agradável para todos os moradores, especialmente caso ele não seja morador daquele condomínio onde atua, afinal, não terá influências pessoais na tomada de decisões e na sua gestão.

Portanto, ter um síndico profissional é uma opção interessante e disponível para garantir a qualidade de vida e o bom funcionamento do condomínio, sendo um investimento que traz retorno não só em termos de segurança e organização, mas também em satisfação e tranquilidade para os moradores.

Quais os atributos do síndico profissional?

Os atributos de um síndico profissional podem variar de acordo com o condomínio em que atua, mas alguns aspectos são fundamentais para o bom desempenho da função.

Em primeiro lugar, é importante que o síndico profissional possua formação específica na área de administração condominial, seja por meio de cursos, especializações ou experiência comprovada na função. Além disso, é essencial que ele tenha conhecimentos em legislação condominial, contabilidade, gestão financeira e gestão de conflitos.

Outro atributo importante é a capacidade de comunicação e negociação, já que o síndico profissional precisa lidar com diferentes perfis de moradores e fornecedores, além de intermediar conflitos entre as partes. É importante que ele saiba se expressar de forma clara e objetiva, evitando ruídos na comunicação.

A organização e a gestão de tempo também são atributos fundamentais para o síndico profissional, já que ele precisa administrar as demandas do condomínio de forma eficiente e garantir que as rotinas de manutenção, limpeza e segurança sejam cumpridas de acordo com as normas e regulamentos.

Por fim, a ética e a transparência são atributos indispensáveis para o síndico profissional, que precisa agir com imparcialidade e integridade, garantindo que todas as decisões sejam tomadas em benefício do condomínio como um todo.

As obrigações do síndico profissional são diferentes?

Não.

Tanto o síndico profissional quanto o síndico morador (ou orgânico) têm as mesmas obrigações perante a administração do condomínio, tais como cuidar da manutenção do prédio, gerenciar as finanças, convocar assembleias, entre outras atividades relacionadas à gestão condominial. A diferença é que o síndico profissional é um prestador de serviços contratado especificamente para essa função, enquanto o síndico morador é um morador eleito pelos demais condôminos.

O síndico profissional é eleito ou contratado?

De acordo com o artigo 1.347 do Código Civil, o síndico pode ser uma pessoa física ou jurídica, ou seja, pode ser um síndico profissional contratado ou um morador eleito pelos demais condôminos. Portanto, o síndico profissional pode ser eleito pelos condôminos, caso haja interesse e concordância entre as partes ali presentes e pode ou não ter adicionalmente um contrato que preveja mais detalhes do que prevê a lei e a Convenção.

O síndico profissional pode ser dispensado a qualquer momento?

Não.

De acordo com o Art. 1.349 do Código Civil, o síndico somente poderá ser destituído de suas funções pelo voto da maioria absoluta dos condôminos em assembleia especialmente convocada para esse fim. Isso vale tanto para o síndico orgânico quanto para o síndico profissional contratado. Portanto, não basta apenas dispensar o síndico profissional de suas funções, ainda que ele figure ou se assemelhe a um contratado, é necessário seguir os procedimentos previstos em lei para destituí-lo do cargo.

Qualquer um pode ser síndico profissional?

Não, nem qualquer pessoa pode ser síndico profissional. Para atuar como síndico profissional, é necessário ter formação específica na área de administração condominial, seja por meio de cursos, especializações ou experiência comprovada na função. Não é preciso registrar-se no Conselho Regional de Administração (CRA), voltada aos profissionais formados em administração de empresas, esse requisito é apenas para as administradoras de condomínios.

A função de síndico profissional é tratada também pela Lei nº 4.591/1964, que estabelece as normas gerais de direito imobiliário para condomínios edilícios e posteriormente pelo novo Código Civil. Segundo a legislação, o síndico pode ser uma pessoa física, moradora ou não do condomínio, ou uma pessoa jurídica, contratada pelo condomínio para exercer a função.

No caso do síndico profissional pessoa física, é necessário que ele atenda aos requisitos estabelecidos pela lei, como ter formação na área. Já no caso de síndico pessoa jurídica, é necessário que a empresa esteja devidamente registrada e tenha um representante legal responsável pela administração do condomínio.

Portanto, para ser um síndico profissional é preciso ter qualificação e conhecimento, além de ética e transparência na atuação.

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